Как в Балтийске отменить (отозвать) или вернуть дарителю дарственную на квартиру, на каких основаниях это возможно и какие документы необходимы в 2024 году.
Возврат подаренной квартиры или дома возможен по инициативе трех сторон: дарителя, одариваемого или заинтересованных лиц (например, родственников дарителя).
Дорогие читатели! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер. |
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону 8 (800) 301-76-28 (г.Балтийск) Юридическая консультация – быстро и бесплатно! |
Возврат по инициативе дарителя
Причины, по которой человек может вернуть подаренное им имущество перечислены в статье 32 Гражданского кодекса РФ. Всего их пять:
- Новый владелец жилья совершил покушение на жизнь дарителя, членов его семьи или близких родственников или причинил телесные повреждения. Если даритель погиб после нападения, то право отмены договора переходит к наследникам.
- Обращение с подаренным имуществом, представляющем для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу его безвозвратной утраты. Например, новые хозяева перестраивают дом, представляющий памятник архитектуры. Еще один повод - обращение с имуществом представляет общественную опасность. Например, перепланировка угрожает обрушением здания.
- В договоре может быть обусловлено право отмены в случае, если даритель переживет одаряемого.
- Новый владелец жилья не исполняет условия обременения. Например, препятствует пожизненному проживанию.
- Даритель оказался в тяжелых жизненных условиях, либо лишился своего жилья.
Возврат жилплощади по инициативе дарителя - компетенция служителей Фемиды. Жители г.Балтийск с иском должны обратиться в районный суд.
Пакет документов, которые нужно предоставить следующий:
- Иск с требованием отменить расторгнуть договор дарения;
- Договор (оригинал или его копию);
- Доказательства того, что отмена договора является обоснованной и полностью соответствует требованиям законодательства. (документы, заключения экспертиз. свидетельские показания);
- Квитанцию об уплате пошлины. Ее размер составляет 1 процент от стоимости жилья по оценке БТИ.
Если суд принимает сторону истца, то одариваемый обязан вернуть имущество, а если это сделать невозможно, то компенсировать его стоимость в денежном эквиваленте.
Возврат по инициативе одариваемого
Человек, которому предназначался подарок может отказаться от него в любой момент. Конкретных оснований для этого Гражданский кодекс не приводит. Это может быть, например огромные долги по коммунальным платежам, которые новый хозяин просто не в силах оплатить или квартира может оказаться «резиновой» и в ней прописаны сотни человек.
В законе есть любопытный нюанс. Если жилье «внезапно» оказалось ветхим и разрушилось после того как было подарено, то компенсировать ущерб жизни, здоровью и имуществу будет даритель. Произойдет правда это в том случае, если недостатки возникли до перехода права собственности, а прежний владелец знал, но не предупредил о них.
Расторжение договора происходит в письменном виде. Самый простой путь - подписание соглашения в произвольной форме в которой указывается предмет соглашения (отказ от подарка), ФИО дарителя и одариваемого, дата и подписи сторон. Соглашение желательно заверить у нотариуса.
После этого право собственности (если к тому моменту оно было зарегистрировано в Росреестре) вновь регистрируется в ведомстве на прежнего владельца.
Если даритель отказывается подписать соглашение, то придется обращаться в суд с понуждением исполнить закон.
Пакет документов: паспорт, копия или оригинал договора, предложение расторгнуть договор, направленное заказным письмом дарителю.
Отзыв дарственной по инициативе третьих лиц
Третьими лицами в этом случае могут выступать родственники дарителя (наследники оспаривающие дарственную после его смерти), контролирующие органы (суд, прокуратура) или органы опеки.
Поводы для отмены дарственной перечислены в главе 9 ГК РФ.
Мнимые (притворные) сделки
Заключенные недееспособным гражданином и/или с участием несовершеннолетних.
Совершенные в состоянии заблуждения дарителя, или его обмана, насилия, угроз, стечения тяжелых жизненных обстоятельств.
Вопрос решается через суд в Балтийске. Необходимо понимать, что гражданские дела данной категории очень сложны в рассмотрении, а процесс занимает длительное время. Поэтому родственникам, которые оспаривают дарственную, особенно если речь идет о покойном дарителе, лучше всего обратиться за помощью к профессиональному юристу или адвокату.
